Wie groß ist der Flair 134?

Der Flair 134 hat 134,38 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer), Küche, Bad und Gäste-WC.

Ist der Flair 134 barrierefrei?

Das Erdgeschoss des Flair 134 ist weitgehend barrierefrei gestaltet – breite Türen (90 cm), ebenerdiger Eingang und ein barrierefreies Gäste-WC sind Standard. Eine Rollstuhlgerechtigkeit nach DIN 18040 ist optional nachrüstbar.

Town & Country Flair 134 – Grundriss, Preis & Finanzierung

Modellübersicht

Der Flair 134 – Warum er so oft gebaut wird

Der Flair 134 ist kein Zufall. Er trifft den Grundriss-Goldstandard für Familien mit 2–3 Kindern: offen genug, um gemeinsam Zeit zu verbringen – abgeteilt genug, dass jeder seinen Rückzugsort hat. Im Erdgeschoss kombiniert der offene Koch-Ess-Wohnbereich mit knapp 45 m² die Alltagsqualität, die Familien wirklich brauchen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Elternschlafzimmer mit Ankleide-Option. Die Konstruktionshöhe erlaubt optional einen ausgebauten Dachboden.

Familie mit Kindern Satteldach KfW 297/298 Effizienzhaus 40 TC Schutzbrief

Technische Spezifikationen

Wohnfläche	134,38 m²
Zimmer	5 (davon 3 Schlafzimmer)
Badezimmer	2 (Bad OG + Gäste-WC EG)
Dachform	Satteldach, 35°
Stockwerke	Erdgeschoss + Obergeschoss
Heizungsart	Wärmepumpe (GEG 2024)
Energiestandard	KfW-Effizienzhaus 40 (55 kWh/m²a)
Außenwand	Massiv Porenbeton, 36,5 cm
Grundstück (empfohlen)	ab 400 m² (Breite min. 12 m)

Grundriss – Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 67 m²

Wohn-/Essbereich 29,8 m²

Küche 11,2 m²

Gäste-WC 3,5 m²

Diele/Flur 8,4 m²

Terrassenanschluss inklusive

Obergeschoss ca. 67 m²

Elternschlafzimmer 18,4 m²

Kinderzimmer 1 12,1 m²

Kinderzimmer 2 11,8 m²

Badezimmer 9,6 m²

Flur/Abstellraum 5,5 m²

Regional beliebt

Der Flair 134 wurde in den letzten 3 Jahren über 40-mal in der Region gebaut – häufig in Weyhausen, Isenbüttel, Gifhorn-West und Meinersen. Typische Grundstücksgrößen: 450–650 m², Grundstückspreise 110–180 €/m². Aktuelle Neubaugebiete befinden sich in Isenbüttel (Baugebiet Am Mühlenberg) und Meinersen (Erweiterung Ost).

⭐⭐⭐⭐⭐

„Wir haben uns den Flair 134 in Isenbüttel gebaut – Einzug Oktober 2024. Der offene Wohnbereich ist jeden Tag ein Genuss. Die Kinderbetreuung in der Rathauskita ist 300 Meter entfernt. Wir wären nicht glücklicher."

Familie Brandt

Isenbüttel, Baugebiet Am Mühlenberg · Einzug Oktober 2024

Das Haus im echten Leben

Mehr als ein Haus – ein Zuhause

Pläne und Fotos zeigen das Haus. Was sie nicht zeigen: das Gefühl, wenn man nach einem langen Tag nach Hause kommt. Wenn Kinder im eigenen Garten spielen. Wenn man weiß: Das gehört uns.

Berater-Tipp

Der Flair 134 ist seit Jahren der meistgebaute Grundriss in meinem Portfolio – und das aus gutem Grund: Er passt auf fast jeden Bauherrn. 5 Zimmer, 2 Bäder, gute Raumtrennung. Ich habe dieses Haus selbst schon über 40 Mal in der Region gebaut.

Christian Ebeling · CE Hausbau GmbH · Gifhorn

Häufige Fragen zum Flair 134

Was kostet der Flair 134 in der Region Gifhorn? +

Der Festpreis liegt ab 329.900 €. Dazu kommt das Grundstück (Isenbüttel ca. 85.000 €, Gifhorn-Stadt ca. 110.000 €) sowie Baunebenkosten von ca. 8–12 % des Kaufpreises (Notar, Grunderwerbsteuer 5 % Niedersachsen, Baugenehmigung ca. 2.000–4.000 €). Mit KfW 297/298-Förderung (bis 150.000 € Kredit + 5.000 € Tilgungszuschuss) ergibt sich ab ca. 1.590 €/Monat.

Wie lange dauert der Bau? +

Von der Baugenehmigung bis zum Einzug vergehen in der Regel 8–12 Monate. Das Bauordnungsamt Gifhorn bearbeitet Bauanträge aktuell in 6–10 Wochen. CE Hausbau koordiniert alle Gewerke, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Welche Energiekosten sind beim Flair 134 zu erwarten? +

Als KfW-Effizienzhaus 40 liegt der Primärenergiebedarf unter 55 kWh/(m²a). Bei 134 m² entspricht das ca. 7.370 kWh/Jahr. Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Jahresarbeitszahl 3,0 ergibt sich ein Strombedarf von ca. 2.460 kWh – bei 30 ct/kWh rund 62 €/Monat für Heizung und Warmwasser.

Festpreis Flair 134

329.900 €

Schlüsselfertig inkl. TC Schutzbrief

Finanzierungsbeispiel Isenbüttel

Hauspreis329.900 €

Grundstück (500 m²)85.000 €

Baunebenkosten ca. 9 %29.700 €

Gesamtkosten444.600 €

Eigenkapital (20 %)88.920 €

KfW-Förderung− 5.000 €

Rate/Monat ca. 1.590 €

*Basis: 3,45 % eff. Zins, 2 % Tilgung, 25 J. Laufzeit